您的位置:青海热线 > 房产 > 正文

专家解读南京新政:小户型报价以及精装核价看执行

2014-05-16 15:26 [来源]:天津新闻网

南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远

南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远

南京房地产终于迎来“重磅炸弹”——南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》。

文件指出,房价将按季度分解控制涨幅,中小户型优先申报,对于高价盘、涨幅过快楼盘,如果不愿调整的暂停发放预售许可证;精装修价格将引入第三方评估,明码标价,不允许开发商随便定价;郊区房高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统;土地出让计划今后五年年均500公顷,增加10%-20%。

对此,365地产家居网第一时间连线南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远。

孟祥远表示,该项新政出台愿景是美好的,但后期作用到底有多大,还是由市场来决定。新政里面不少内容前期也执行过,但未有明文规定。可以发现,政府本次对于中小户型优先报价等方面规定更为明确,还是有突破的。

而力保中小户型的政策对于刚需板块来说是不是一项利好?孟祥远觉得,不一定是利好。对于需求量大的刚需板块来说,可以“有限报价”并不意味着可以“优先涨价”,多数企业还是想要谋求利润的。

精装修核定成本是好事,但执行效果有待考证。第三方评估者是什么机构,是否公正透明,非常重要,“个人看来明码标价还是有一定难度的。”